Vente : 8 facteurs qui vont baisser la valeur de votre bien immobilier
Certains biens immobiliers se vendent mieux que d'autres, alors qu'ils possèdent des caractéristiques qui semblent, au premier abord, plus ou moins similaires.
Quels sont les éléments qui pourraient entrainer une baisse du prix de votre bien immobilier?
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L'emplacement
Un quartier peu sécurisé ou bruyant sera rédhibitoire pour de nombreux acheteurs potentiels. Une circulation dense dans la rue ou la proximité d'un aéroport ou d'une autoroute entraînera une réduction du prix. La présence de transports en commun et de commodités à proximité joue également un rôle crucial. Une propriété mal desservie, et/ou sans commerces à proximité sera dépréciée.
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L'exposition
La plupart des futurs propriétaires recherchent un bien exposé au sud afin de bénéficier d'une luminosité toute la journée. Une exposition défavorable (pouvant être liée au type de bien, à l’étage, aux fenêtres, au vis-à-vis, etc.) peut dissuader certains acheteurs pour qui cet aspect est primordial.
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L'isolation
Les immeubles construits dans les années 60 ont tendance à avoir une mauvaise isolation phonique et thermique, ce qui peut décourager certains acheteurs et donc faire chuter le prix du logement.
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Les travaux à prévoir
Un bien nécessitant des travaux est naturellement moins attrayant pour les potentiels acheteurs. Le prix des potentiels travaux doit être juste, et pris en compte dans le prix de vente du bien.
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L'étage
Les appartements situés au rez-de-chaussée sont souvent perçus comme moins attrayants (synonyme de vis à vis, d'insécurité, de bruit, etc.), tout comme les étages élevés sans ascenseur.
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L'agencement
Une appartement mal agencé peut entrainer des pertes d’espace conséquentes et peuvent entraîner une baisse de prix du logement. -
Les frais de copropriété
Des frais de copropriété élevés peuvent entrainer des négociations sur le prix de vente. -
L'état du marché actuel
Les variation du marché immobilier, comme une période de baisse de la demande, ou encore une hausse des taux d'intérêts, peuvent entraîner des prix légèrement inférieurs à la normale.
En conclusion, certains aspects peuvent avoir une influence négative sur le prix de vente d'une propriété. Lorsqu'il y en a plusieurs, cela peut entraîner une dévaluation significative du bien, tandis qu'un seul défaut peut généralement conduire à des négociations. C'est pour cela qu'il est primordial de bien connaître sa propriété afin de fixer un prix de vente adapté, ni trop bas ni trop élevé.
L'avis de valeur d'un conseiller immobilier Gontel vous garantira une estimation fiable, précise et au juste prix.
