La hausse des taux d’intérêt: quel impact sur les prix de l’immobilier dans les Monts d’Or ?

La réalité de la hausse des taux d'intérêt :

Les taux poursuivent leur hausse : 
Au troisième trimestre 2023, le taux moyen sur 25 ans était de 4,18% contre seulement 1.16% en septembre 2021. 

Cette tendance haussière se poursuivra et les taux dépasseront les 5% sur 25 ans dès le premier trimestre 2024.
(Observatoire du crédit CSA).

L'impact sur les prix de l'immobilier :

La baisse régulière des taux ces dernières années a fortement participé à la hausse des prix de l’immobilier. Les banques offraient des conditions avantageuses car elles prenaient peu de risques dans un contexte de hausse des prix.
La hausse des taux réduit considérablement la capacité d’emprunt des ménages. Il y a donc logiquement un réajustement des prix de l’immobilier à la baisse. Plus les taux montent, plus les prix baissent.

Un ménage avec 10 000€ net de revenus pouvait emprunter 900 000€ en janvier 2022, contre seulement 580 000€ en janvier 2024. Soit une baisse de sa capacité d’emprunt de 35.5%.
La baisse des prix n’est pour l’instant pas aussi importante dans les Monts d’Or. Elle est contenue entre 10 et 20% selon la typologie des biens.